Credite pentru locuinta

Credite pentru locuinta

Achizitia unei locuinte – fie ca este o casa, un apartament sau, de ce nu, o casa de vacanta, reprezinta o investitie solida, un pas important pe care fiecare dintre noi ne dorim sa il facem la un moment dat insa multi dintre noi nu detinem integral sumele necesare pentru o astfel de achizitie.




Si pentru ca intrebarile urmatoare:

  • de unde voi lua toti banii necesari ?
  • cine imi va accepta un avans mai mic ?
  • ce suma pot imprumuta pentru achizitia unei case ?
  • ce banca imi ofera cele mai bune conditii de creditare ?

sunt inevitabile, consilierii Credit Care va stau la dispozitie cu solutii si sfaturi utile pentru ca dumneavoastra sa luati cea mai buna decizie.

Este bine de stiut faptul ca, in ultima vreme, bancile au venit cu noi oferte pentru creditele ipotecare (fie au scazut dobanzile, fie au marit perioada de creditare sau sunt dispuse sa accepte un avans mai mic), astfel ca imprumuturile pentru achizitionarea unei locuinte au devenit din ce in ce mai interesante.

Pentru a achizitiona o locuinta aveti doua posibilitati:

Daca ati gasit deja locuinta dorita, consilierii nostri va vor realiza o analiza personalizata a ofertelor de creditare existente pe piata, vor intocmi dosarul de credit si vor oferi asistenta gratuita pana la obtinerea creditului si semnarea contractului.

Daca doriti sa aveti siguranta sumei pe care o puteti imprumuta, vom intocmi dosarul de credit si vom obtine o preaprobare. Din acest moment, dumneavoastra va trebui sa gasiti locuinta mult visata in maxim 60 de zile (termenul de valabilitate al preaprobarii).

Etapele obtinerii unui credit pentru locuinta + costuri orientative

Procesul de obtinere al unui credit reprezinta o enigma pentru multi dintre solicitantii de credite pentru achizitie locuinta. Am incercat sa sintetizam mai jos etapele obtinerii unui astfel de credit. (Lista de documente prezentata mai jos nu este exhaustiva si poate sa difere de la o banca la alta.)

1. Depunerea dosarului de credit (cerere de credit, acorduri interogare Biroul de credit, documente doveditoare ale venitului, copii acte de identitate) – este posibil sa existe o taxa de analiza dosar (la cele mai multe dintre banci, analiza dosarului este gratuita).

(Analiza dosarului depinde in functie de banca si de dosar, de la una pana la cinci zile).

2. Depunerea copiilor dupa actele proprietatii (la unele banci, aceasta etapa trebuie realizata in acelasi timp cu prima): act de proprietate vanzator, cadastru si intabulare, extras de carte funciara pentru informare, copii dupa actele de identitate ale vanzatorilor. In afara de cadastru, toate documentele trebuie vazute in original si copiile certificate ‘conform cu originalul’. Cadastrul, in original, ramane la oficiul de cadastru, pe baza acestuia facandu-se incheierea de intabulare.

3. Dupa ce actele sunt verificate, se face comanda de evaluare (de catre banca). In aceasta etapa, de regula, trebuie sa aveti in contul deschis la banca respectiva, taxa de evaluare, in jur de 100-150 Euro.

(Evaluarea dureaza intre doua zile si o saptamana, pana la emiterea si analizarea raportului de evaluare).

4. Odata emis raportul de evaluare, dosarul intra intr-o ultima revizuire la departamentul juridic (1-2 zile).

5. In paralel se poate contacta un notar (daca nu s-a semnat deja antecontractul) si se poate solicita (prin notariat) extrasul de carte funciara pentru autentificare. Atentie, acest extras trebuie solicitat doar in momentul in care banca este deja in stadiul final cu dosarul, deoarece are o valabilitate limitata. El este necesar pentru semnarea contractului de vanzare-cumparare, pentru autentificarea acestuia.

6. Dosarul este finalizat la banca. Odata ce se stie cand iese extrasul de carte funciara pentru autentificare (notarii cand depun cererea, primesc o ora si o data cand acesta va putea fi ridicat) se poate stabili intalnirea cu vanzatorul la notariat (se semneaza contractul de vanzare-cumparare si contractul de ipoteca), si apoi cu vanzatorul si notarul la banca (se semneaza contractul de credit). Pentru etapa semnarii contractelor este necesara prezentarea unui certificat fiscal, din care sa reiasa ca vanzatorul nu are nici o datorie catre stat (se obtine de la administratia financiara).

(La momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare, se plateste notarul, plus contractul de ipoteca. Inainte de acordarea creditului, trebuie depus si comisionul de acordare, aferent creditului solicitat).

7. Dupa semnarea contractelor, unele banci vireaza imediat banii in contul vanzatorului, iar altele asteapta (pana la 7 zile) un nou extras de carte funciara de informare, din care sa reiasa ca a fost inscrisa ipoteca in cartea funciara a imobilului, dupa care vireaza sau deblocheaza contul vanzatorului.

Pentru achizitia unui imobil de 40000 Euro, cu o ipoteca de 30000 Euro, taxele notariale, impreuna cu toate costurile aferente creditului pot ajunge pana la 3000 Euro (depinde de notar si de banca).